Temat numeru: Zarządca doskonale przeszkolony

Doskonalenie zawodowe online – Choć edukacja permanentna wpisana jest w zawód zarządcy na mocy ustawy, zdania na jej temat są w branży podzielone. Czy światełkiem w tunelu może być nowe rozporządzenie Ministra Infrastruktury, które umożliwia podnoszenie kwalifikacji przez internet? Co oznacza ono dla zarządców?

I półrocze 2010 r. na rynku nieruchomości – Na rynku najmu powierzchni handlowej jest dobrze, sektor magazynowo-przemysłowy rozwija się najlepiej w europie.

Studia podyplomowe po nowemu - Od połowy lipca studia podyplomowe dla zarządców nieruchomości muszą trwać o 35 godzin dłużej; prześwietliliśmy „podyplomówki” dla zarządców nieruchomości – w zależności od uczelni różnią się ceną aż o 3000 zł.

Zarządca nieruchomości – człowiek orkiestra – Rozmowa z Januszem Gutowskim, pełnomocnikiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości ds. weryfikacji kandydatów na zarządców nieruchomości, o tym, kto może zostać zarządcą i do czego jest mu potrzebna licencja.

Poza tym w numerze:

Nocne życie obiektów - Przez wiele lat nocny wizerunek obiektów traktowany był przez architektów po macoszemu. Innowacyjne techniki oświetlania w połączeniu z rozbudowanymi systemami sterującymi zmieniły tę sytuację i po zmroku obiekty zaczęły żyć drugim życiem. Co pozwalają z nich wydobyć nowoczesne technologie?

Biurowiec w liczbach 2011 - Jak ocenić, czy budynek nie zużywa zbyt dużo energii? Kiedy można pomyśleć o wyższej stawce za wynajmowaną powierzchnię? Na te i wiele innych pytań pozwala odpowiedzieć benchmarking – skuteczna metoda oceny potencjału własnych zasobów na tle innych obiektów. Ale choć za granicą benchmarking znany jest już od dawna, w Polsce dopiero raczkuje. Właśnie rusza projekt „Biurowiec w liczbach 2011”, który ma to zmienić.

Uwalnianie zamrożonych pieniędzy - Chociaż obroty leasingu nieruchomości skurczyły się w I połowie 2010 r. ponad dwukrotnie, ten model finansowania inwestycji jest nadal atrakcyjną alternatywą dla kredytu. Mogą na nim zarabiać zarówno duże podmioty, jak i indywidualni doradcy. Jak działa w praktyce?
 

Temat numeru:

Public FM
Bolączki i możliwości współpracy firm prywatnych z ośrodkami zdrowia publicznego w tekście "Szpital w wielu cudzych rękach"

Nowoczesne systemy monitoringu w obiektach publicznych – jakie, gdzie, dla kogo. Przegląd dostępnych technologii.

Specjalny raport "Budynek po zalaniu"
Krok po kroku omawia jak wyremontować i odbudować budynek ("Woda i co dalej?") oraz podpowiada skąd zdobyć na to pieniądze ("Pieniądze na remont i nie tylko"), poprzez omówienie wszystkich dostępnych źródeł finansowania inwestycji z pieniędzy krajowych i dotacji unijnych. Co ważne, raport kierowany jest nie tylko do powodzian. Ekspert ubezpieczeniowy zdradza bowiem tajniki idelanej polisy, która chroni budynek przed wszystkimi klęskami i żywiołami.

Kompleksowo dla nieruchomości
Rozmowa z Andreasem Thammem, prezesem METRO Group Asset Management o efektywnej współpracy z zarządcą nieruchomości, specyfice polskiego rynku najemców i planach wobec centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu.

Tylko w Facility Manager szczegółowe omówienie roboczej wersji normy, dotyczącej obowiązku kontrolowania instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych pod kątem zdrowia i komfortu ludzi, którzy z niej korzystają.

Ewakuacja budynku w zasięgu ręki
Dobra droga ewakuacyjna to taka, dzięki której, w trakcie pożaru, ludzie uratują się sami - jak ją zapewnić? Szczegółowe omówienie polskich przepisów i norm.

 
"Nie pracuję i zarabiam"
Sławomir Muturi zdradza, jak rozpoczął swoją drogę po wolność finansową dzięki nieruchomościom i dlaczego jest droga dla każdego, kto tylko tego chce.

 
"Serwis czy okresowe kontrole"
Czyli dlaczego regularny serwis elektroniki, znajdującej się w budynku, opłaca się bardziej niż okresowe przeglądy. Ekspert wylicza wydatki na przykładzie konkretnej firmy.


 

TEMAT NUMERU:
Wymogi prawa i dobre praktyki zarządców - obowiązki po zimie.
Co należy sprawdzić po zimie, aby zapewnić budynkom odpowiednie parametry techniczne? Czego i od jakich obiektów wymagają pod tym względem przepisy? Kto może przeprowadzić obowiązkowe przeglądy i jakie kary czekają na opieszałych zarządców, którzy bagatelizują problem?

Kontrole fachowców przede wszystkim. O wynikach zimowych interwencji Nadzoru Budowlanego rozmawiamy z Robertem Dziwińskim, Głównym Inspektorem Nadzoru Budowlanego.

Wiosenne porządkowanie traw i krzewów. Wiosna to czas, kiedy zarządcy nieruchomości otoczonych trawnikami i krzewami przypominają sobie o współpracy z firmami zajmującymi się zagospodarowaniem terenów zielenią. Jak zaplanować sprawne "uporządkowanie" zieleni po zimie?
Jakiego powietrza potrzebuje pracownik? Prezentujemy normy wentylacyjne w obiektach poszczególnych typów.

Klimatyzacja
Czyszczenie instalacji klimatyzacji zostawia się często na sezon wiosenny, przygotowując ją jednocześnie do najcięższej eksploatacji letniej.Nie wszyscy jednak wiedzą, że od tego roku obowiązują przepisy, które zabraniają stosowania popularnych czynników chłodzących R-22.

Okiem prawnika.
Przejęcie nieruchomości od dewelopera - protokół odbiorczy od podszewki.
O czym należy pamiętać odbierając budynek lub lokal i jakie elementy powinny się znaleźć w protokole odbiorczym, aby nie narazić się na nieprzyjemności?

Bezpieczeństwo.
Obowiązki właściciela budynku w zakresie ochrony przeciwpożarowej - kontrole sprzętu.
Systematyzujemy wszystkie wytyczne, dokładnie wyjaśniając, kiedy i co należy sprawdzić.

Przegląd urządzeń do detekcji gazów. Prezentujemy różne rodzaje zabezpieczeń przeciwpożarowych, prezentujemy ich potencjał i odsłaniamy mankamenty.

Ubezpieczamy nieruchomość przemysłową - od czego zacząć? Porównujemy dostępne na rynku oferty ubezpieczeń nieruchomości przemysłowych.
 

W bieżącym numerze m.in.:

TEMAT NUMERU: BEZPIECZEŃSTWO

Obowiązki właściciela budynku w zakresie ochrony przeciwpożarowej, część III. Przestrzeganie przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych.

Czy ochrona fizyczna to przeżytek? Jaki wpływ na funkcjonowanie systemów ochrony obiektów komercyjnych mają nowoczesne rozwiązania techniczne?

Dlaczego warto integrować systemy bezpieczeństwa w budynku? Jakie są korzyści dla zarządcy, inwestora czy właściciela nieruchomości?

Czy klimatyzacja i wentylacja są niebezpieczne? Jak zapewnić korzystne dla zdrowia i samopoczucia warunki środowiskowe: temperaturę i wilgotność powietrza oraz prędkość jego przepływu? Jak czynniki mają wpływ na jakość powietrza w pomieszczeniu na etapie projektowania i eksploatacji?

RAPORT – UBEZPIECZENIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Czym się kierować przy wyborze konkretnej oferty ubezpieczeniowej? Jakie elementy warto ubezpieczyć w ramach polisy chroniącej nieruchomość? Od czego zależy koszt ubezpieczenia nieruchomości?

Dlaczego decydować się na outsourcing usług FM w przemyśle?
Redukcja kosztów, poprawa jakości usług, dostęp do wiedzy – know how, możliwość skupienia się na swojej głównej działalności oraz lepsza organizacja pracy...

CASE STUDY. FRAPORT – PORT LOTNICZY WE FRANKFURCIE NAD MENEM.
Immobilien und Facility Management Fraport AG (IFM) służy swoją działalnością usługową portowi lotniczemu we Frankfurcie. z budżetem ok. pół miliarda euro pełni także funkcję inwestora. Z jednej strony – zajmuje się planowaniem, budowaniem i zarządzaniem obiektami, z drugiej – gwarantuje pełny serwis całej infrastruktury. Rada Programowa Der Facility Manager przyznała IFM Fraport AG drugie miejsce w Konkursie Użytkowników FM w 2009 r.

USŁUGI DLA BUDYNKU
Rynek urządzeń i systemów klimatyzacyjnych – co się zmienia? O tendencjach na rynku rozwiązań klimatyzacyjnych i poziomie wyposażenia obiektów biurowych rozmawiamy z Pawłem Markitonem, dyrektorem zarządzającym Trane Polska Sp. z o.o.

PRAWO
Czym jest i z jakich elementów składa się standardowa umowa najmu?
Jeden z najbardziej popularnych modeli biznesowych zakłada zbudowanie budynku (biurowca, centrum handlowego, hali), wynajęcie go w całości jednemu lub wielu najemcom, zlecenie zarządzania nim wyspecjalizowanej firmie zewnętrznej, a następnie jego sprzedaż. Tym samym istnieje spora szansa, że najemca nie spotka się nigdy więcej z osobami, z którymi podpisywał umowę najmu. Natomiast przez cały czas będzie pracował z zarządcą budynku. Celem artykułu jest opisanie standardowej umowy najmu oraz wynikającej z niej relacji pomiędzy najemcami a FM, tj. wskazanie, jak z perspektywy standardowej umowy najmu jest postrzegana rola facility managera.
 

opinie i komentarze
Bezpieczeństwo ponad wszystko
Czy można czuć się bezpiecznie we współczesnych budynkach biurowych?
Czy współczesne obiekty biurowe gwarantują użytkownikom wystarczający poziom bezpieczeństwa?

w branży
V Forum Outsourcingu za nami
Kongres Zarządów Spółek
Meble na MTP Kwietniowy Securex
XI edycja Kongresu Kadry

bezpieczeństwo
Obiekt bezpieczny – wyzwania na dziś
Spełnić wysokie wymagania
Klimatyzacja dla zdrowia
Trzy zasady pierwszego przykazania

raport numeru
32 Przezorny ubezpieczony
Raport numeru – ubezpieczenia na
rynku nieruchomości

case study
Drugie życie „Okrąglaka”
Gra obiektu i projektu

usługi dla budynku
Unia zmodernizuje dźwigi?
Z modą „za pan brat”
Jutro energetyki nadchodzi
Co to znaczy energooszczędny?

prawo
Słowo o standardowej umowie najmu

FM w przemyśle
Koszty, jakość, know-how...

przewodnik branżowy
Usługi FM w zasięgu ręki

Temat numeru: Rewitalizacja i modernizacja
Rewitalizacja i modernizacja a rynek nieruchomości.
Finansowanie inwestycji rewitalizacyjnych ze środków unijnych – możliwości i perspektywy.
Jak finansować termomodernizację różnych typów obiektów?

Raport „Błędy termomodernizacyjne w ocenie energetycznej budynków”
Zespół ekspertów szczegółowo analizuje błędy, które pojawiły się przy wdrażaniu przepisów dyrektywy o ocenie energetycznej budynków w I, II i III kwartale 2009 r.

Zimowe bolączki zarządców nieruchomości
Pomagamy w przeprowadzeniu najważniejszych przeglądów technicznych.
Zagrożenia wynikające z administrowania nieruchomością zimą.

Zmiana dostawcy usług – właściciel kontra zarządca
Trudna sytuacja gospodarcza wymusza szukania tańszych rozwiązań, w tym kontrahentów, którzy będą skłonni świadczyć podobny zakres usług za niższe wynagrodzenie. W konsekwencji zarządcy nieruchomości obawiają się, iż właściciel nieruchomości z dnia na dzień rozwiąże zawartą z zarządcą umowę. Dlatego warto przeanalizować uprawnienia, jakie przysługują właścicielowi nieruchomości i za pomocą jakich środków zarządca może się im przeciwstawić.

Przemysł może oszczędzać
Przybliżamy narzędzia wspomagające jakościową i ilościową analizę energochłonności budynków oraz wskazujemy na założenia kompleksowego projektu zarządzania energią w budynkach przemysłowych.

Bezpieczeństwo
Obowiązki właściciela budynku w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Osoby uprawnione do wykonywania czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej.
 

Na prośbę Czytelników opisujemy typowe problemy zarządców nieruchomości w zakresie:
- ochrony przeciwpożarowej,
- rozbudowy już istniejących budynków,
- odprowadzania ścieków,
- gospodarki ciepłem w budynku,
- remontów i napraw,
- prowadzenia książki obiektu budowlanego.

W dniu 28 sierpnia br. sejm przyjął nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, w której doprecyzował szczegóły wprowadzające obowiązek certyfikacji. Podpowiadamy, co to oznacza dla zarządców.

FM w przemyśle – czy istnieje możliwość obniżania kosztów funkcjonowania zakładów przemysłowych? Tak, ale zawsze wtedy, gdy nie oznacza to obniżenia jakości i standardu obsługi technicznej. Prezentujemy 4 studia przypadków.

Reguły odpowiedzialności zarządcy nieruchomości – ich określenie jest kluczowe w celu minimalizacji potencjalnych sporów wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania usług.

Jak obiektywnie ocenić własności pożarowe płyt warstwowych? Jak przeciwdziałać pożarom i towarzyszącym im stratom? Odpowiedzi udziela oficer pożarnictwa.

Obowiązki właściciela budynku w zakresie ochrony przeciwpożarowej – za co odpowiada właściciel, zarządca i użytkownik obiektu?

Raport numeru: Rynek hoteli w Polsce – elementy wyposażenia – nowości rynkowe – systemy informatyczne.

Raport numeru: Szczegółowa analiza rynku usług facility management (powstała na bazie ankiet rozesłanych do największych przedsiębiorstw w branży). W przeciwieństwie do innych wydawnictw przedstawiamy nie tylko dziedziny i segmenty rynku FM, ale także możliwości realizacji przez rynek FM konkretnych, wybranych usług.

Zmniejszanie kosztów eksploatacyjnych obiektów poprzez termomodernizację.

Optymalizacja zużycia mediów – klucz do sprawnego zarządzania obiektem przemysłowym.

Pożar w budynku – przyczyny, fazy, postępowanie w razie jego wystąpienia.

Typowe błędy projektowania powierzchni parkingowych.

Charakterystyczne problemy prawne przy zawieraniu umów facility management.

• Certyfikacja energetyczna budynków w Polsce – czym jest i co z niej wynika?
• Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów – jakie wprowadza obowiązki? Kiedy przysługuje premia remontowa czy kompensacyjna?
• PPOŻ oddziaływanie zakładu ubezpieczeniowego na bezpieczeństwo pożarowe dużych podmiotów gospodarczych.
• Oszczędzamy na klimatyzacji i ogrzewaniu Jak przeżyć lato, zimę i nie zbankrutować?
• Izolacja budynków – jakie metody i materiały stosować?
• Dobry duch budynku - sposoby minimalizowania ryzyka związanego z funkcjonowaniem obiektu
• Raport numeru: OSZCZĘDZAJ Z GŁOWĄ - EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA A SPRAWA POLSKA